上海实行不动产登记 分析称三类房产或受影响

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上海将全面实施房地产统一登记制度。友涛市主席薛表示，实行房地产登记制度(确认登记)可以解决历史遗留的许多问题，至少有三种类型的房屋将受到影响。

上海市规划和国土资源局表示，从2016年10月8日起，上海将全面实施房地产统一登记制度。友涛市主席薛表示，实行房地产登记制度(确认登记)可以解决历史遗留的许多问题，至少有三种类型的房屋将受到影响。

国家商报讯薛说，“首先，市场上很多国有企业的职工住房都会受到影响。这种房屋在市场上没有产权，只有使用权，根本没有登记确认。新规实施后，他们将确认自己的权利。”

“此外，民国时期上海的一些房屋也将受到影响。这些房子都有房产证，但一般有十几户人家住在这些房子里。权利登记确认权利后，该房屋的居民将需要向全部产权人支付部分房款作为补偿。”薛对说道。

“还有一种以前政府分配给企业的土地。企业建房后，这种土地已转到普通人手中(603883，买下)，但产权不明。”薛说，“实行确权登记后，此类房屋还将缴纳一部分费用。”

房地产登记会对一些房屋产生一定的影响，如确定产权、偿还房款等。在市场层面，业内人士表示，房地产登记本身是一种制度，而不是一种监管手段。从以前的试点城市来看，没有因实施房地产登记而引起的市场波动。

据外界传言，房地产登记制度实施后，将征收更多的税。薛认为，房地产登记制度与房产税的征收没有直接关系。如今，增值税改革是为了征税而实施的，只要交易是转让的，财产就要按差价征税。

在业内人士看来，产权登记制度的确有助于今后开征房产税。以前，在同一地区，一些没有物权的房屋往往以比普通商品房高得多的价格出售，因为它们没有被征税，这客观上造成了市场混乱，而且无证房屋比有证房屋更贵。